年報ABC - (1) - A=L+E

筆者會先行簡單介紹一些會計的基礎知識，才繼續與各位一起研究年報。

1. A = L + E

會計學的第一課大多會見到這條「公式」，請不要誤會，這並不是甚麼外星怪獸。

假設 Eric 不懼泡沫借錢買樓，樓價一百萬，申請九成按揭(借九十萬)，無視其他雜費，也就是 Eric 需要自己掏錢(十萬大元)付一成首期。

資產(A)就是 Eric 買的那個單位，價值一百萬

負債(L)就是 Eric 從銀行借來的九十萬

權益(E)就是 Eric 付首期所付的十萬，是從自己口袋裏掏出來，也可以看成是 Eric 變賣所有資產及清償所有債務後屬於 Eric 的餘額

很符合常理吧？本身 Eric 只有儲蓄十萬元，只靠自己的資金未必買到一個廁所，但為了一圓置業夢，只好找銀行承造按揭，借了九十萬元，合付一百萬元買得斗室一間。 那個單位值一百萬，問銀行借了九十萬，真真正正是 Eric 的錢就只有十萬，也就是Eric 的權益。

A = 100 萬

L + E = 90 萬 + 10 萬 = 100 萬

公式的左手邊(A)及右手邊(L+E)總是保持相等的。

再來一個例子，Eric 收入微薄，整副身家只有紅衫魚一張($100)，但又喜歡「充大頭」，只好「碌卡」透支 $49900，合計花$50000買隻「金勞」，但 Eric 依舊是窮光蛋一名，「金勞」值 $50000，但當中向銀行借了 $49900，扣除欠銀行的卡數後，Eric 整副身家依然只有 $100，沒多沒少。

A = $50000

L + E = $49900 + $100 = $50000

說回 Eric 那個單位，如果單位現時升值至 150 萬，假設沒有其他支出及利息：

A = L + E，通過簡單的調項，可得出 E = A - L

A = 150 萬, L = 90 萬

E = A - L = 150 萬 - 90 萬 = 60 萬

可以這樣理解：單位升值之後，Eric 急不及待要沽貨離場，現價 150 萬，買入價100 萬，淨賺 50 萬。原本 Eric 權益為 10 萬，多賺 50 萬，現合計共 60 萬。

投入 10 萬，樓價升 50%，Eric 的資本升了 500%，這個就是槓桿效應，現時很多金融產品也是利用這個特性。看似十分吸引，但槓桿效應是一把雙刃刀，「水能載舟，亦能覆舟」，假設樓價下跌 10%，Eric 立即止蝕沽貨離場，現價 90 萬，全數用作償債，虧蝕10 萬，Eric 損失全數 10 萬權益，Eric 自此兩袖清風。如果樓價跌至90 萬以下，Eric 甚麼會正式加入負資產大軍(1997 年後，負資產問題持續了好一段日子)，例如 Eric 用 85 萬賣出單位，但尚欠銀行 90 萬，Eric 不單損失本身全數的 10 萬權益，現在還要另外籌 5 萬償債。

「量力而為」

看到這裏，大家應該對 A = L + E 有一個很基本的概念了。

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Eric

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